Cálculo del rendimiento del alquiler de un inmueble.

El rendimiento del capital inmobiliario se obtiene restando de los ingresos íntegros los gastos deducibles y aplicando sobre esta cantidad, en los casos que proceda, determinadas reducciones

Ingresos íntegros

• Gastos deducibles
  • Gastos de reparación y mantenimiento
  • Intereses y gastos de financiación del préstamo solicitado en la adquisición o mejora del bien.
  • Gastos de comunidad
  • Gastos de formalización del contrato de arrendamiento.
  • Gastos de defensa jurídica
  • Gastos en suministros siempre que los pague el arrendador
  • Primas de seguro
  • Los tributos: IBI, tasa de basuras, alumbrado, etc
  • Otros gastos fiscalmente deducibles.
  • Las cantidades destinadas a la amortización, siempre que respondan a su depreciación efectiva
• Rendimiento neto del capital inmobiliario
• Reducciones
  • Reducción del 60% por arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda.
  • Reducciones del 30% sobre rendimientos con período de generación superior a dos años obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo.
• Retenciones
• Rendimiento neto reducido