Cálculo del rendimiento del alquiler de un inmueble.
El rendimiento del capital inmobiliario se obtiene restando de los ingresos íntegros los gastos deducibles y aplicando sobre esta cantidad, en los casos que proceda, determinadas reducciones
Ingresos íntegros
- Gastos deducibles
- Gastos de reparación y mantenimiento
- Intereses y gastos de financiación del préstamo solicitado en la adquisición o mejora del bien.
- Gastos de comunidad
- Gastos de formalización del contrato de arrendamiento.
- Gastos de defensa jurídica
- Gastos en suministros siempre que los pague el arrendador
- Primas de seguro
- Los tributos: IBI, tasa de basuras, alumbrado, etc
- Otros gastos fiscalmente deducibles.
- Las cantidades destinadas a la amortización, siempre que respondan a su depreciación efectiva
- Rendimiento neto del capital inmobiliario
- Reducciones
- Reducción del 60% por arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda.
- Reducciones del 30% sobre rendimientos con período de generación superior a dos años obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo.
- Retenciones
- Rendimiento neto reducido